4月17日六點(diǎn)多，中國人民銀行啟動了一個大動作，一時間引起了各界的巨大反響，下午六點(diǎn)三十分根據(jù)人民銀行官網(wǎng)顯示，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對小微企業(yè)的支持力度，增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策，保持流動性合理穩(wěn)定，引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。于是很多疑問就此出現(xiàn)，人民銀行這個時候出乎意料的降準(zhǔn)到底想要做什么?中國的房價將要大漲了嗎？
一、降準(zhǔn)會引發(fā)房價大漲嗎？
相信每次人民銀行調(diào)整貨幣政策，對于大多數(shù)人來說都是一次驚心動魄，因?yàn)榇蠹疫@么多年早就習(xí)慣了貨幣政策對于房地產(chǎn)市場的巨大影響，所以每次人民銀行一出現(xiàn)貨幣政策，大家第一反應(yīng)就是房價要變了。所以，我們先來討論一下，人民銀行啟動降準(zhǔn)真的會讓房價大漲嗎？
眾所周知，降低存款準(zhǔn)備金率在某種意義上會引發(fā)房價上漲，之前的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程告訴過我們有著這樣一個比較明顯的規(guī)律，降低存款準(zhǔn)備金率可以增加金融機(jī)構(gòu)用于房貸的資金量，這種用于銀行放貸的資金經(jīng)過中國貨幣市場的多次流通，在貨幣乘數(shù)的作用之下會增加出遠(yuǎn)超于準(zhǔn)備金的貨幣量，這就是貨幣乘數(shù)的派生存款作用。房地產(chǎn)作為中國金融業(yè)的重要組成成分，大多數(shù)人都是通過房貸來買房的，所以當(dāng)商業(yè)銀行可以用來房貸的資金增加了，必然會讓房地產(chǎn)的銷售有了一定的好轉(zhuǎn)。與此同時，存款準(zhǔn)備金率的下降會導(dǎo)致房貸利率的降低，從而有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從而促進(jìn)購房需求的增加，最終的結(jié)果就是房價的大漲。
但是，這次的降準(zhǔn)會引發(fā)這樣的作用嗎？我們覺得不會，因?yàn)閲乙呀?jīng)逐漸明確了房子是用來住的，不是用來炒的，所以房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，最近一段時間各家商業(yè)銀行都在不遺余力地上調(diào)房地產(chǎn)信貸的利率水平，全面房貸漲價幾乎已經(jīng)成為定局，在這樣的大趨勢下降準(zhǔn)并不會改變這個趨勢，所以房地產(chǎn)市場短期來看并不會有太大的影響，所以沒有必要從降準(zhǔn)中解讀出是不是房價又要上漲了？是不是中國的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)拐點(diǎn)了？這樣的信號，這些信號是沒有價值的。
二、此次降準(zhǔn)真正的影響是什么呢？
既然這次降準(zhǔn)不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的話，那么國家采用降準(zhǔn)到底是為了什么？我們仔細(xì)研讀這次降準(zhǔn)的要求，我們能夠發(fā)現(xiàn)幾句非常重要的話“為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對小微企業(yè)的支持力度，增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)”，看到這里大家估計(jì)就能夠明白了，此次降準(zhǔn)目的和之前一系列政策，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會議、第五次全國金融工作會議所提出的方針政策都是一脈相承的，這就是金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線不動搖。
這些年來，中國經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平穩(wěn)步提高，資本市場、互聯(lián)網(wǎng)市場異常繁榮，但是這個繁榮的背后卻是大多數(shù)資金脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，進(jìn)入了資本市場中進(jìn)行空轉(zhuǎn)，除了少數(shù)大企業(yè)或者互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)資金十分充足之外，大部分的制造業(yè)企業(yè)，特別是中小微企業(yè)的資金十分匱乏，融資難融資貴成為了中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)前最主要的問題。
但是對于商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)來說，卻同時出現(xiàn)了資金荒，各家商業(yè)銀行的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是存貸匯，在資金不足的情況下，特別是大批量的資金被互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)吸走之后，商業(yè)銀行紛紛搬出了存款立行的大棒，發(fā)了瘋似的搶存款，在各地都上演著非常明顯的存款大戰(zhàn)的局面，銀行的流動性日益緊張，這樣銀行是心有余而力不足，沒有辦法給實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供足夠的資金支持。所以，國家在這個時候果斷出手，降低存款準(zhǔn)備金率，根據(jù)中信證券的測算，此次降準(zhǔn)會釋放約1.3萬億元的流動性，為對沖一季度末到期的MLF，同時向市場釋放大概4000億元的資金，為市場提供流動性支持。
那么將會產(chǎn)生的影響，可以預(yù)計(jì)為以下兩個方面：
一是降低企業(yè)的融資成本。此次降準(zhǔn)雖然國家沒有明確說就是定向降準(zhǔn)，但是對于推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傾向性是非常明顯的，所以下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的目的是置換中期借貸便利，從而讓商業(yè)銀行的資金成本有所降低，鼓勵商業(yè)銀行將資金投放到實(shí)體經(jīng)濟(jì)淋雨。
二是增加銀行的流動性水平。今年以來，商業(yè)銀行的流動性非常緊張，通過下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金存準(zhǔn)率置換中期借貸便利，能夠?qū)y行質(zhì)押的一些抵押品給釋放出來，讓銀行不再那么缺錢，讓市場額流動性緊張得到一定程度緩解。
此次，降準(zhǔn)可以說是在保持穩(wěn)定中性貨幣政策的同時，對于國家當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的一種有效調(diào)控，但是我們也要注意的是，由于此次降準(zhǔn)將會向市場釋放1.3萬億的流動性，所以避免這些資金成為炒房資金、炒股資金等資本市場資金，加劇中國金融的不穩(wěn)定性，畢竟在目前來看，維護(hù)金融市場穩(wěn)定，降低杠桿，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是最重要的事情，要嚴(yán)防資金寬松引發(fā)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
